文丨南谷
01
西区荥阳、上街前几年买房的刚需族，上班通勤靠路、郑上1路公交车，到科学大道或建设西路，再倒地铁进入市区，路程遥远，十分辛苦。10号线的一举一动，都牵着西部新城区居民的心。众所周知，地铁10号线是连接上街、荥阳和郑州西部中心城区的一条重要轨道交通线路。10号线一期开通，荥阳市民从郑州西站到郑州火车站，全程只需30分钟。如果10号线全线贯通，从上街机场起始站出发，35分钟便可抵达主城区三环内。
郑州10号线整体线路图
地铁10号线线路主要沿洛宁路、锦江南路、郑上路、棋源路、中原西路和康复后街敷设，全长43.08km，全部为地下线。线路设站22座，与其他线路的换乘站8座，可换乘至1号线、5号线、7号线和9号线。这条地铁线，上街区和荥阳的市民已经盼了三年。年9月，郑州地铁10号线土建施工，11月份六个标段完成工程招标。而且招标公告显示，10号线，还将作为郑州至巩义市域铁路的一部分，地位确实不低。那时候，看着紧锣密鼓的施工现场，不少人都相信，10号线会在年12月底通车试运营。
年10号线施工现场图源：看看郑州
年，郑州第三期地铁建设规划批复，其中地铁10号线只有1期工程包括在内，也会成为最先通车的路段。上街机场至郑州西站路段，虽然部分站点已经动工，但已融入下一轮轨道交通建设规划，所以开通时间，还会往后延。
郑州地铁第三轮建设规划
年上半年，10号线的具体建设进度，接连传来新消息。
4月份，商隐路站—庙王站—须水站盾构始发。
5月份，须水站至市委*校站进入双区间隧道同时施工阶段。
6月29日，医院站与绿城广场站右线盾构顺利始发。
商隐路站—庙王站区间右线盾构始发现场
图源：大河网
10号线，从年底到现在，一直在建。等到盾构施工全部贯通、洞通、铺轨及装修工作完成，10号线试运营的时间，大概率在年底。
02
为什么郑州西区、荥阳、上街区，这么期盼地铁10号线。荥阳与郑州三环线，长达17公里，去主城区，靠什么来连接？中原西路和郑上路可以直通西三环，很顺畅。不，这些都不够。从荥阳出发去市中心上班的年轻人，通勤方式一般是全线公交，公交+地铁、开车+地铁，单程通勤超过1小时甚至超过1个半小时，大有人在。10号线一旦开通，通勤方式变得非常简洁，通勤成本也会大大降低，路上花费的时间有可能缩短近半。地铁开通对于小老百姓来说，就等于省时、省钱、便捷、高效。
10号线直接与1号线贯通
地铁10号线穿越二七老城区、常西湖新区、中原新区、荥阳东区和主城区，与1号线牵手，可贯通郑州—荥阳东西两端。10号线还串联了多处大型商场和区域核心配套，例如奥帕拉拉水上公园、西流湖公园、四大中心、中原万达、碧沙岗等，在火车站站点可地下与1号线换乘，直达二七广场和会展中心。10号线一期起始站/终点站郑州西站，东端贯通线连接郑州东站，联络线联通陇海铁路中原站，西段衔接郑西高铁巩义南站，是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交汇的三岔路口。
郑州西站
往大了说，10号线一期，将郑州西站拉入主城区整体发展的框架内，便利火车站与郑州西站人流往来，尤其是对西站人气提升、西站商圈的形成、交通枢纽地位的提升，延伸郑州对周边地市的辐射作用，都具有重要意义。最起码，郑州西站周边基础设施建设，客货运输、商旅服务业、商业购物配套、娱乐配套，会再提升一个等级。
03
荥阳作为紧邻郑州的县级市，近年来撤县改区的呼声很高。10号线从主城区二环内沿中原西路一路向西，穿越了两个重点区域：荥阳东区和荥阳主城区东部。
根据荥阳城乡总体规划，荥阳大体分为五个片区：东区、西区、南部发展区、道北工业区，和五龙工业区。
荥阳中心城区规划
荥阳与主城区的联结
荥阳主城区东部，与郑州紧邻的部分区域，是郑州去往荥阳主城区的必经之路，可以近距离接受市区资源转移。东区也承接了很多郑州市刚需和部分投资者，是荥阳房地产开发、销售最火热的区域。
荥阳东区位置
荥阳东区西起京城路，东接郑州西南绕城高速，南到中原西路，北至建设路。做大做强荥阳东区，是荥阳管理层“东引东进”战略的重要一步。
“东引”，积极引进东南沿海发达地区的资金、技术、人才，迅速扩张经济总量；
“东进”，城市向东发展，积极靠拢郑州，主动接受大郑州的辐射和带动。
荥阳东区索河路街头景色图源：网友
枝丫65荥阳东，环境更好，城市界面也在逐步改善。近几年由于受到郑州的辐射带动作用影响，楼盘分布相对较多，但多以本土房企、小开发商为主。开发项目，基本沿中原西路/地铁6号线和郑上路呈线状分布。
荥阳东在售项目图源：米宅
由于商业配套不够完善，该区域项目承接的是市区外溢人群，分布直接受到交通掣肘，将与主城区的连接便利性，放在了首位。荥阳在售60余个楼盘中，位于东区、10号线沿线的在售/待售项目，就有13个，分别为：郑州五洲城、鸿祥钰珑府、中森意墅蓝山、碧桂园龙城天悦、清华大溪地、东润玺城、居易莱蒙郡、新城尚都、金地格林小城、新城郡望府、紫御澜庭、永威溪樾、中森林语美墅。年至年，荥阳房地产市场跟上了郑州市场爆发的节奏，价格开始飞跃。
清华大溪地，年年中高层均价5千多，年8字头起步。
金地格林小城，年初高层均价，年均价8千。
大量外溢置业者、投资客一拥而上，年荥阳东价格摸到了万元的天花板。
调控大掌一把按住了购房狂热潮，市场冷却下来，荥阳主城区楼盘去化速度放慢。今年1月份，荥阳东某楼盘还挂出了“6xxx起抢住好房”的标语，相比前两年的市场价，下挫近20%。再加上疫情的又一波冲击，0首付楼盘，也开始在荥阳东出现。商业配套滞后、地铁修建延缓、人口吸附力弱，荥阳大部分楼盘，连降价，都带不动销量。当前该区域沿郑上路的项目均价，在~元/㎡左右，地铁沿线新房均价在元/㎡左右，价格稍高一些，但与绕城高速以东、常西湖新区项目的项目比，依然有着—元/㎡的价差。行情不明朗的时候，荥阳，最需要注入一剂强心针。
地铁10号线，肩负重任。
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